Potřebuji stavební povolení? Mohu stavět svépomocí? Je nutný stavební dozor?
S těmito otázkami se setkávám od začátku své praxe neustále. Nový stavební zákon přináší změny v povolování staveb a nejeden stavebník či projektant je z toho zmatený.
Stavební zákon zavádí novou kategorizaci staveb. Než se ale dostaneme k samotným stavbám, je potřeba vysvětlit si nový pojem - záměr. Dle § 4 stavebního zákona (dále jen Zákon) je záměr stavba, soubor staveb, zařízení, údržba dokončené stavby, změna využití území, dělení nebo scelování pozemků a stanovení ochranného pásma. Stavba je tedy podmnožinou záměru.
Stavby se dělí na čtyři skupiny (definované v přílohách 1 - 3 zákona):
Drobné stavby (vyjmenované v příloze 1 zákona)
Jednoduché stavby (vyjmenované v příloze 2 zákona)
Vyhrazené stavby (vyjmenované v příloze 3 zákona)
Ostatní stavby (všechny ostatní, které nezapadají do předchozích tří skupin)
Jaké záměry tedy nevyžadují povolení stavebním úřadem? Jsou to drobné stavby a změny využití území, u kterých tak stanoví stavební zákon (viz. § 171 zákona). Ostatní záměry se neobejdou bez povolení.
Mohu stavbu realizovat sevépomocí, nebo musím poptat stavební firmu? Pro odpověď musíme nalistovat § 159 zákona.
Tento nástroj získáte ZDARMA jako bonus k přihlášení do našeho newsletteru.
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a buďte v obraze. K přihlášení automaticky získáte přístup k bonusovým nástrojům a podkladům, které Vám ulehčí práci, zcela zdarma.
Dále je tu stavební dozor a stavbyvedoucí - zde už to začíná být komplikované. Nutnost vedení stavby jedním či druhým se totiž nepřekrývá se skupinami výše. I svépomocník musí totiž v některých případech zajistit vedení stavby stavbyvedoucím - jde-li o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je kulturní památkou (odstavec 2, § 159 zákona).
Odlišně je tomu u odstraňování staveb - to řeší odstavec 3, § 159 zákona.
Již tedy víme, zda stavba musí mít povolení, kdo bude stavbu realizovat a kdo ji povede. Jak má ale vypadat projektová dokumentace? Obsah a rozsah projektové dokumentace řeší samostatná vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb.. Obsah a rozsah dokumentace závisí na typu stavby a účelu, pro jaký je dokumentace zpracována.
Pozor - v případě, že stavba podléhá povolení, je stavebník nově povinen zajistit dokumentaci pro provádění stavby. Výjimku tvoří jednoduché stavby uvedené v odstavci 1 písm. c) a e) až p) a odstavci 2 přílohy č. 2 k tomuto zákonu (jedná se o stavby, jejichž dokumentaci nemusí zpracovávat autorizovaná osoba).
Jak vidíte, cesta k cíli se vine všemi zákoutími stavebního zákona, jeho přílohami a prováděcími vyhláškami.
Pro sebe, své klienty a nyní i pro Vás, jsem připravil nástroj, díky kterému všechny tyto informace zjistíte doslova za pár vteřin.
Vše je zpracováno do přehledné tabulky, ve které na základě typu vaší stavby jednoduše zjistíte vše ostatní.
V tabulce vyhledáte typ stavby, kterou řešíte. Na stejném řádku pak odečtete, zda potřebujete povolení úřadu, zda můžete realizovat svépomocí, potřebujete stavební dozor či stavbyvedoucího a jaký typ dokumentace musíte zpracovat. A nejen to. V dokumentu jsou navíc vloženy odkazy na naše vzorové technické zprávy. Vše je tedy připraveno pro okamžité použití.
Ukázka z průvodce, kterého si nyní můžete stáhnout
